Reclamación de cláusulas suelo abusivas en Murcia

En Vigueras y Carrillo Abogados estamos especializados en el área de Derecho Bancario. Llame y consúltenos sin compromiso.


Le ayudamos a reclamar sus clausulas suelo en Murcia

¿Qué son las cláusulas suelo?

La cláusula suelo forma parte de la hipoteca contratada para la adquisición de su vivienda. Dicha cláusula fija un mínimo a pagar en las mensualidades de la hipoteca, usted siempre pagará ese mínimo aunque los intereses que acordó con su entidad financiera bajen de este límite. Normalmente este tipo de interés suele ser el Euribor, el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) o el IRS (Interest Rate Swap), además se contempla un diferencial que suele definir cada entidad financiera.

A modo de ejemplo podríamos tener el caso de una hipoteca con una cláusula suelo del 4% y un Euribor del 5% en el momento de la contratación de la hipoteca, en este caso el pago de la hipoteca se calcularía sobre el Euribor. Si pasado el tiempo el Euribor descendiera por debajo del 4%, los pagos pasarían a calcularse en base al porcentaje establecido por la cláusula suelo y no el del Euribor.

Ante esta situación abusiva la reacción de algunos los bancos ha sido la de eliminar la cláusula suelo, sin embargo en la mayoría de casos no ha sido así, no solo no la eliminan, sino que se niegan a la devolución de la diferencia de los pagos realizados.

¿Cómo afecta la cláusula suelo a mi hipoteca?

Esta situación abusiva provoca una indefensión de los compradores, los cuales no pueden beneficiarse de las bajadas de tipos de interés en el pago de su hipoteca, teniendo que abonar cada mes más dinero del que deberían. Cabe destacar que este tipo de cláusulas también establecen un límite máximo, un techo por así decirlo, este límite no se superará aunque los tipos de interés estén por encima. Esta opción si bien es interesante suele estar por encima de los valores habituales de los tipos de interés, por lo que su cumplimiento se vuelve muy improbable.

Si usted está haciendo frente a una cláusula suelo le recomendamos que contacte con nuestros abogados especialistas en cláusula suelo, Vigueras&Carrillo abogados le asesora y le ayuda a resolver su clausula suelo, llaḿenos al 968 97 97 02 o por email info@viguerasycarrillo.com.

¿Son ilegales las cláusulas suelo?

EL tribunal supremo no declara ilegales estas cláusula, sin embargo el carácter abusivo de las mismas y el hecho de que los clientes no fueron informados debidamente pueden llevar a su anulación. En España las cláusulas suelo han sido declaradas de carácter nulo y abusivo por sentencia del Tribunal Supremo (9 de mayo de 2013). No obstante, esta sentencia limitaba la devolución de las sumas ilegalmente recaudadas por los bancos a las producidas desde la fecha de la misma. Por fortuna, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictaminado (en sentencia inapelable de 21 de diciembre de 2016) que los bancos y cajas de ahorro están obligados a devolver todo el dinero cobrado ilegalmente mediante cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca para la compra de la vivienda.

¿Cómo saber si su hipoteca tiene una cláusula suelo?

Usted deberá revisar la escritura del préstamo hipotecario para comprobar la aparición de la cláusula suelo. La cláusula puede estar precedida por epígrafes como: límites a la aplicación del interés variable, límite de la variabilidad o tipo de interés variable. Seguidamente vendrán definidos los intereses mínimos y máximos.

También puede comprobar los recibos emitidos por el banco, si no han habido bajadas en las cutos en los últimos años probablemente sea debido a una cláusula suelo. Otra opción es revisar el documento que nos entrega el banco con las condiciones del préstamo hipotecario llamado oferta vinculante. En este documento se detallan todas las cláusula del préstamo hipotecario para ser revisado por el cliente en su casa.

¿Cómo puedo reclamar la clausula suelo?

Para la reclamación de su cláusula suelo procederemos con el estudio de su hipoteca, nuestros abogados expertos en derecho bancario la analizarán y valorarán la viabilidad de la reclamación.

Una vez finalizado el análisis se procederá con una reclamación extrajudicial en la entidad financiera en que usted contrató su hipoteca, se le solicitará al banco la eliminación de dicha cláusula, si la entidad financiera se negara nuestros abogados darían inicio al proceso de demanda contra la entidad.

Ante cualquier duda no dude en ponerse en contacto con nuestros abogados expertos en cláusula suelo, analizaremos su situación particular y le propondremos la mejor solución posible.


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